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东莞本月24新项目入市推货超3000套

2019-05-15 12:40栏目:创业
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本月24新项目入市推货超3千套

开篇语 在“房子是用来住的,不是用来炒的”基调下,供需双方回归理性。此时,住宅产品的价值成了检验市场的“试金石”。今起,南都东莞读本将推出《南都地产舆情指数》,通过对楼市动态、市场走势、项目舆情等多个维度进行持续观察,不定期形成楼市研究报告、舆情监测报告,以服务者和监督者的角色,为东莞房地产市场发出一份理性的声音。

据发改局统计显示,去年11月到今年4月,有10镇街住房均价超2万元/㎡,长安最高。随着5月传统置业旺季到来,东莞本月预计将有24个项目推新,推货量超3000套,房源增加将刺激入市。

房价走势

近半年10镇街住宅均价超2万,长安最高

日前,东莞市发改局发布《东莞市新建商品住宅网上签约销售价格情况》,2018年11月-2019年4月,东莞市地面建筑层数超过4层的多高层住宅销售均价为18810 .22元/平方米;地面建筑层数4层以下的销售均价为26083.58元/平方米。

南都记者梳理发现,在近半年签约数据当中,地面建筑层数超过4层的多高层住宅产品网签均价超过1.5万元/平方米的镇街有25个,其中,达到2万元/平方米以上的有莞城、东城、万江、南城、虎门、长安、寮步、大朗、凤岗和塘厦共10个镇街。

数据显示,目前全市房价最高的镇区是长安镇,多高层住宅均价达到28546 .26元/平方米,受到滨海湾新区规划利好影响,地理位置优越的长安一直被看好,加上长安一手住宅供应量稀缺,本地购买力强劲,该镇房价长期居于东莞高位水平。

目前,处于供需两热的滨海片区,房价均价稳定在2万元/㎡上下。其中,沙田为17988.51元/平方米,厚街为17365.95元/平方米,虎门为20874.94元/平方米。不过,由于目前市场上在售的项目多为品牌开发商供应,不少新项目价格都在2万以上。

另外,目前东莞房价较低的区域仍然位于东部产业园片区和水乡新城片区,地面建筑层数超过4层的高层住宅当中,有8个镇街签约均价在1.5万元/平方米,其中,桥头签约均价为12046.21元/平方米,横沥为13972.47元/平方米,望牛墩为14201 .17元/平方米;而纳入大城区的石碣、高埗镇房价则保持着与中心城区较大的距离,仅在1.49万-1.61万元/平方米之间,继续以低价洼地优势吸引中心城区购房者。

市场走势

5月新推项目预计24个,房源增多刺激购买

5月传统置业旺季将至,开发商纷纷紧抓“五一、端午节”等节点加大推货力度。不过,刚刚过去的“五一”假期,由于受暴雨天气、节假日出游等影响,小长假住宅网签量正常回落。

合富大数据显示,上周东莞新建商品住宅网签710套,环比前一周大幅减少40%,“一方面为前一周月末集中网签基数高;另一方面,今年五一小长假调整为4天,进一步激发人们出游热情,假期因素促使网签量自然回落,而且“五一”期间真实成交量或将于本月中旬体现。”合富方面认为,4月29-30日日均签约量205套,5月1-5日日均签约量为60套,总体成交仍接近年内中等水平。

不过,从市场供应来看,不难发现,房企对五月有较高期望。据东莞中原战略研究中心不完全统计显示,5月东莞楼市将有24个项目推新,推货量合计超3000套,其中八成项目采取“大步快跑”推货策略,单盘推货量均过百套,从区域角度看,城区万科、中海、珑远等品牌房企项目扎推供应火热,新品房源近千套,此外滨海片区和东南临深片区推货量也比较多。

业内预计,大量新房源涌入市场,客户选房机会明显增多,将进一步刺激购房者入市,楼市或能迎来“红五月”。